Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel)
Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel)
OBJECTIFS
- Se constituer un patrimoine de qualité
- Protéger sa famille
- Percevoir une retraite complémentaire défiscalisée
- Rémunérer ses liquidités
- Bénéficier d'une couverture sociale
- Préparer la transmission de votre patrimoine
- Générer des revenus nets d'impôts sur le long terme
- Exonération de ses biens de l'ISF
CONDITIONS
- Acquérir un ou plusieurs biens en résidence services (etudiantes, medicalisées, tourisme, affaire). Le bien doit etre loué meublé par bail commercial à l'exploitant de la résidence.
- Les recettes locatives annuelles provenant de la location meublé doivent être supérieures à 23 000 € TTC et représenter plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal (retraites comprises).
- Etre inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés.
LES AVANTAGES FISCAUX
- Déduction du montant des loyers des différentes charges : intérêts emprunt, taxe foncière, comptable, cotisations sociales, frais d'acquisitions
- Amortissement des frais de notaire, du mobilier et 85 % de l'immobilier
- Les amortissements non déduits sont différés sans limite de temps et sont imputables sur des beneficies futurs
- Exonérations des plus values après 5 ans
- Imputation du déficit sur le revenu global
- Transmission : différé de 5 ans puis fractionnement sur 10 ans du paiement des droits de succession
- Couverture sociale
- Exoneration des biens de l'ISF (sous certaines conditions)
VOUS BÉNÉFICIEZ
- de loyers garantis
- d'une gestion sans souci : pas de recherche de locataire, de loyers impayés, d'entretien à effectuer, d'intermédiaires à séléctionner
-
de revenus locatifs nets d'impôts et de prélèvements sociaux (CSG-CRDS) à long terme qui peuvent être résumé de la façon suivante:
- pas ou peu d'impôt et de CSG-CRDS pendant 15 ans environ, si vous financez comptant
- pas d'impôt et de CSG-CRDS pendant environ 25-30 ans, selon l'importance du prêt,
- d'economies d'impôts
- de couverture sociale
- d'une exonération d'ISF
LES CONTRIBUABLES / PERSONNES / INVESTISSEURS CONCERNÉS
Gagnant du loto, héritage, vente de societe souhaitant percevoir des revenus nets d'impôts, bénéficier d'une couverture sociale et dans certains cas d'une exonération d'ISF.